投资战略与资产评估
提供市场研究、财务测算与资产策略，指导投资决策。
- 区域市场需求与竞品分析
- 现金流测算与资产价值评估
- 投资结构与退出策略设计
构建“资产 + 空间 + 服务”综合竞争力
我们协助地产投资人和企业空间管理者，以数据驱动的方式进行选址、投资、运营与焕新，实现资产增值与体验升级。
- 识别空间资产的价值潜力与改造方向，制定可执行方案
- 引入数字化运营工具提升租赁效率、能耗管理与服务体验
- 构建以租户需求为导向的运营体系，提升入住率与续租率
Service Modules
四大模块赋能地产与空间全生命周期
租赁策略与运营优化
制定业态组合、租赁策略与运营模式，提升 NOI 与入住率。
- 租赁策略、价格体系与招商支持
- 租户画像与体验旅程设计
- 运营流程与 KPI 体系优化
空间焕新与体验设计
结合用户行为与空间数据进行设计升级，创造沉浸式体验。
- 空间改造概念与方案设计
- 引入数字化互动与绿色节能技术
- 项目管理与施工交付辅导
设施管理与数字孪生
构建设施运维体系与数字孪生平台，实现能效、安防与服务协同。
- FM 运维流程与服务外包管理
- 能耗管理、智慧楼宇与 ESG 评估
- 数字孪生平台与数据治理
Project Flow
诊断-设计-落地-运维的闭环方法论
基线诊断
评估资产表现、租户结构、空间利用与运营指标。
2-4 周方案共创
与资产方联合制定投资、租赁、运营与改造方案。
4-6 周实施辅导
提供招商、建设、系统上线与团队培训等落地支持。
8-16 周运营陪伴
建立运营监控与改进机制，持续优化资产绩效。
持续服务
Property Accelerators
东锦空间运营工具栈
Asset Insight Hub
整合资产、租赁与运营数据的可视化分析平台。
Tenant Experience Lab
租户满意度调查、旅程地图与场景化体验设计工具。
Smart FM Suite
设施运维、能耗与安防监控的数字化管理解决方案。
Revamp Playbook
空间焕新模板、造价库与项目管理指引，提升改造效率。
Leasing Engine
租赁策略、定价模型与渠道资源库，提升招商速度。
ESG Scorecard
地产 ESG 指标体系与评估工具，支持绿色与可持续发展。
Deliverables
获取交付案例
交付成果与运营资产
资产诊断报告
现状评估、价值潜力、风险结构与改造建议。
租赁与运营蓝图
租赁策略、业态组合、营销计划与运营 KPI。
空间焕新方案
空间改造概念、动线设计、成本测算与施工计划。
数字运营仪表板
提供实时监控、能耗管理、租户反馈与绩效分析。
Business Impact
空间资产升级的实证成果
城市综合体焕新
业态升级与体验改造后，客流增长 48%，租金收益提升 32%。
总部园区运营
数字化设施管理使能耗降低 18%，员工满意度提升 20%。
物流地产优化
仓配网络重构后，空间利用率提升 25%，周转时间缩短 30%。
Success Story
旧改商业综合体焕新案例
东锦咨询通过资产诊断、业态升级与体验设计，实现项目价值最大化。
- 客户背景：处于成熟期的城市商业综合体，客流与租金连续三年下滑。
- 项目挑战：业态老化、空间动线混乱、运营成本高，缺乏差异化体验。
- 项目成果：完成业态重组与空间焕新，项目 NOI 提升 28%，客流回升 52%，品牌重新焕活。